Helle und gemütliche 4 Zimmer Wohnung mit Balkon, Hobbyraum und Einzelgarage zu verkaufen
- Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus am ruhigen Stadtrand von Miesbach und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie einen sonnigen Südbalkon.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Drei weitere Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder als Kombination aus Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer. Die geräumige Küche schafft zusätzlichen Platz für gemeinsame Kochabende.
Im Jahr 2009 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Böden und die Elektrik erneuert sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche eingebaut. Die Fenster und Türen wurden bereits im Jahr 2000 ausgetauscht.
Ein großer Flur verbindet alle Räume übersichtlich miteinander. Zusätzlich stehen eine praktische Abstellkammer sowie ein Speicherabteil zur Verfügung. Besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Keller mit ca. 25 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum rundet das Angebot ab.
Aktuell ist die Wohnung vermietet seit April 2020
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 13.02.2019
Erstellungsdatum bis 30. April 2014
Energieausweis: gültig bis 12.02.2029
Energieverbrauchskennwert 166,90 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas Flächen
- Wohnfläche: 91 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2009
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Tageslichtbad
Balkon
Einzelgarage mit elektrischen Tor
Hobbyraum- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.02.2029
- Energieverbrauchskennwert: 166,90 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.02.2019
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Miesbach liegt im oberbayerischen Voralpenland und ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Die Stadt verbindet eine gewachsene, charmante Struktur mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Zentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Für Familien stehen mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Auch das Freizeitangebot ist breit gefächert: Wanderwege, Radstrecken und nahegelegene Seen – wie der Schliersee – ermöglichen zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Kulturveranstaltungen und traditionelle Feste für eine lebendige Gemeinschaft.
Pendler profitieren von der guten Anbindung: Der Bahnhof Miesbach bietet regelmäßige Verbindungen nach München, während die Nähe zur A8 eine schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadtregion und des Umlands gewährleistet. Gleichzeitig genießt man die Ruhe einer naturnahen Umgebung inmitten einer idyllischen Landschaft.
- Kaufpreis: 520.000 €
- Kaltmiete: 1.050 €
- monatl. Heizkosten: 100 €
- Warmmiete: 1.300 €
- Käuferprovision: 3,57
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Hinweis zur Courtage:
Der Käufer bezahlt 3,57% Provision (inkl. MwSt) vom notariellen Kaufpreis an Perkmann Immobilien.
Diese ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. - Stellplatzkaufpreis (Garage): 20.000 €