120qm² Praxis-/Büroräume in zentraler Lage zu vermieten / Provisionsfrei & freie Bodenwahl
- Diese attraktive Bürofläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes mit mehreren etablierten Unternehmen. Die angenehme und professionelle Mieterstruktur sorgt für ein ruhiges Arbeitsumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes und produktives Arbeiten.
Die Büroeinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine sofort nutzbare Ausstattung. Eine integrierte Teeküche inklusive Kühlschrank ermöglicht eine komfortable Versorgung im Arbeitsalltag. Zwei separate WC-Anlagen sowie die bereits vorhandene Deckenbeleuchtung reduzieren den Einrichtungsaufwand und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug.
Ein besonderer Mehrwert sind die zwei fest zugeordneten Stellplätze direkt am Objekt – ideal für Mitarbeiter, Kunden oder Geschäftspartner. Zusätzlich stehen auf dem Gelände zwei E-Ladesäulen zur Verfügung, die nach Absprache genutzt werden können. Damit bietet die Immobilie bereits heute die Infrastruktur für moderne und nachhaltige Mobilität.
Auch in puncto Digitalisierung ist die Bürofläche bestens vorbereitet:
✓ DSL-Anschluss mit bis zu 171 MBit/s verfügbar
✓ Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s bereits beantragt
✓ Optimale Voraussetzungen für digitale Arbeitsprozesse, Cloud-Lösungen und hybride Arbeitsmodelle
Die Bürofläche eignet sich hervorragend für Freiberufler, Dienstleister, Agenturen oder kleine bis mittelständische Unternehmen, die Wert auf eine angenehme Arbeitsatmosphäre, moderne Infrastruktur und eine repräsentative Geschäftsadresse legen.
Mietkonditionen
Nettokaltmiete: 1.300,00 € monatlich
Stellplätze (2 Stück): 60,00 € monatlich
Nebenkosten: ca. 200,00 € monatlich
Kaution: 2.600,00 € Provisionsfrei für den Mieter
Quadratmeterpreis: ca. 9,03 €/m²
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese sofort verfügbare Bürofläche mit attraktiver Ausstattung und hervorragender technischer Anbindung. Flächen
- Bürofläche: 120 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
2 einzelne Büros (61,92qm² & 64,69qm²)
DSL mit bis zu 171 MBit/s ist verfügbar
Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s ist bereits beantragt.
Kaffeeküche
EDV Verkabelung
2 WC´s
2 Stellplätze
Abstellraum im Keller (24qm²)- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Teppich
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.05.2028
- Endenergiebedarf: 96 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.05.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Der Standort Kaufering überzeugt durch seine strategisch günstige Lage im wirtschaftsstarken oberbayerischen Raum zwischen München und Augsburg. Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesstraße B17, die eine schnelle und leistungsfähige Nord-Süd-Verbindung gewährleistet und eine zügige Erreichbarkeit beider Metropolregionen ermöglicht. Ergänzt wird die hervorragende Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Kaufering mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung München, Augsburg, Landsberg am Lech und ins Allgäu – ein klarer Vorteil für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Kaufering profitiert von seiner Nähe zur Kreisstadt Landsberg am Lech sowie von einem stabilen regionalen Einzugsgebiet mit hoher Kaufkraft. Die Mischung aus gewachsener Infrastruktur, mittelständisch geprägter Wirtschaftsstruktur und einer kontinuierlichen Bevölkerungsentwicklung schafft ideale Rahmenbedingungen für Handel, Dienstleistung, Handwerk und produzierendes Gewerbe.
Gewerbetreibende schätzen insbesondere die gute Sichtbarkeit vieler Gewerbeflächen, kurze Wege zu Zulieferern und Kunden sowie die vergleichsweise moderaten Standortkosten im Vergleich zu den Ballungsräumen München und Augsburg. Gleichzeitig bietet Kaufering eine hohe Lebensqualität mit Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten – ein nicht zu unterschätzender Faktor bei der Gewinnung und Bindung qualifizierter Fachkräfte.
Insgesamt stellt Kaufering einen attraktiven, zukunftsfähigen Gewerbestandort dar, der wirtschaftliche Effizienz mit optimaler Erreichbarkeit und einem stabilen Marktumfeld verbindet
- Netto-Kaltmiete pro m²: 9,03 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Warmmiete: 1.500 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 2600
- Hinweis zur Courtage: Provisionsfrei
- Außenstellplatzmiete: 30 €