120qm² Praxis-/Büroräume in zentraler Lage zu vermieten / Provisionsfrei & freie Bodenwahl
- Dieses attraktive Büro befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes mit mehreren etablierten Gewerbeeinheiten.
Die angenehme, ruhige Hausgemeinschaft schafft ein konzentriertes Arbeitsumfeld und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie.
Die Einheit überzeugt durch eine funktionale und zugleich komfortable Ausstattung:
Eine praktische Teeküche mit Kühlschrank ist bereits integriert und bietet ideale Voraussetzungen für den Arbeitsalltag. Zwei separate WCs sowie eine vorhandene Deckenbeleuchtung sorgen für zusätzlichen Komfort und sofortige Nutzbarkeit ohne weiteren Investitionsaufwand.
Zur Büroeinheit gehören zwei fest zugeordnete Stellplätze, ein klarer Vorteil für Mitarbeiter und Kunden. Darüber hinaus stehen zwei E-Ladesäulen zur Verfügung, die nach Absprache mitgenutzt werden können – ein zukunftsorientiertes Plus für moderne Unternehmen mit Fokus auf Nachhaltigkeit.
Auch technisch ist das Büro bestens aufgestellt:
DSL mit bis zu 171 MBit/s ist verfügbar
Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s ist bereits beantragt und bietet ideale Voraussetzungen für digitale und hybride Arbeitsmodelle
Diese Bürofläche eignet sich hervorragend für Unternehmen, Freiberufler oder Dienstleister, die Wert auf eine ruhige Lage, moderne Infrastruktur und nachhaltige Mobilität legen.
Quadratmeterpreis: ca. 9,03 € / m²
Nebenkosten: ca. 200,- € pro Monat
Monatsmiete: 1.300,- € netto
2 Stellpätze: 60€ Kaution: 2.600,- € provisionsfrei Flächen
- Bürofläche: 120 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
2 einzelne Büros (61,92qm² & 64,69qm²)
DSL mit bis zu 171 MBit/s ist verfügbar
Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s ist bereits beantragt.
Kaffeeküche
EDV Verkabelung
2 WC´s
2 Stellplätze
Abstellraum im Keller (24qm²)- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Teppich
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.05.2028
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.05.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Der Standort Kaufering überzeugt durch seine strategisch günstige Lage im wirtschaftsstarken oberbayerischen Raum zwischen München und Augsburg. Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesstraße B17, die eine schnelle und leistungsfähige Nord-Süd-Verbindung gewährleistet und eine zügige Erreichbarkeit beider Metropolregionen ermöglicht. Ergänzt wird die hervorragende Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Kaufering mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung München, Augsburg, Landsberg am Lech und ins Allgäu – ein klarer Vorteil für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Kaufering profitiert von seiner Nähe zur Kreisstadt Landsberg am Lech sowie von einem stabilen regionalen Einzugsgebiet mit hoher Kaufkraft. Die Mischung aus gewachsener Infrastruktur, mittelständisch geprägter Wirtschaftsstruktur und einer kontinuierlichen Bevölkerungsentwicklung schafft ideale Rahmenbedingungen für Handel, Dienstleistung, Handwerk und produzierendes Gewerbe.
Gewerbetreibende schätzen insbesondere die gute Sichtbarkeit vieler Gewerbeflächen, kurze Wege zu Zulieferern und Kunden sowie die vergleichsweise moderaten Standortkosten im Vergleich zu den Ballungsräumen München und Augsburg. Gleichzeitig bietet Kaufering eine hohe Lebensqualität mit Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten – ein nicht zu unterschätzender Faktor bei der Gewinnung und Bindung qualifizierter Fachkräfte.
Insgesamt stellt Kaufering einen attraktiven, zukunftsfähigen Gewerbestandort dar, der wirtschaftliche Effizienz mit optimaler Erreichbarkeit und einem stabilen Marktumfeld verbindet
- Netto-Kaltmiete pro m²: 9,03 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Warmmiete: 1.500 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 2600
- Hinweis zur Courtage: Provisionsfrei
- Außenstellplatzmiete: 30 €