3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse, 2 Balkonen, Gartenanteil & Tiefgarage–sonnig, luftig
- Diese charmante Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 begeistert sofort durch ihre besondere Architektur und den offenen Sichtdachstuhl, der ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Licht, Höhe und Atmosphäre schafft. Das Haus umfasst nur 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Apotheke) und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein angenehmes Umfeld legen.
Wohnen mit besonderem Charme
Die Wohnung empfängt Sie mit einem clever durchdachten Grundriss:
Gleich links vom Eingang befindet sich ein separates WC mit Fenster, daneben ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die ebenfalls hell geflieste Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege in den Ess- und Wohnbereich.
Ein Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen. Das angrenzende Wohnzimmer ist ein echtes Highlight: hohe Decken, offener Dachstuhl und gleich zwei Zugänge ins Freie – ein kleiner Balkon und eine sonnige, großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Schlafzimmer gegenüber vom Bad rundet das Raumangebot harmonisch ab.
Attraktive Kapitalanlage
Aktuell ist die Wohnung an eine Firma vermietet und wird als Wohngemeinschaft genutzt.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.850 € inkl. TG-Stellplatz – eine solide Rendite in gefragter Lage.
Zur Wohnung gehört auch ein 150qm² großer Gartenanteil.
Eigennutz ist ebenfalls möglich unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen (aktuell 3 Monate)
Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein besonderes Zuhause mit Seltenheitswert.
Grundriss und einen virtuellen 360 Grad Rundgang erhalten Sie nach Kontaktaufnahme. Flächen
- Wohnfläche: 88 m²
- Gartenfläche: 150 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Duplex
- Duplex-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 15 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: ja
Ihre Pluspunkte im Überblick
Große Dachterrasse & 2 Balkone für Sonne von früh bis spät
Offener Sichtdachstuhl – luftiges Raumgefühl & besondere Optik
Gartenanteil 150qm 2
Duplex-Tiefgaragenstellplatz
Ruhige, begehrte Lage in gepflegtem Wohnumfeld
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.01.2029
- Energieverbrauchskennwert: 81,80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.01.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Geografische Lage & Umfeld
Westlich von München, nahe Augsburg: Die große Kreisstadt liegt etwa 25 km westlich von München und rund 40 km südöstlich von Augsburg –
ideal für Stadtpendler oder Familien, die Nähe zur Metropole schätzen
Amper-Lage mit Naturkulisse: Die Stadt wird von der Amper durchflossen, die mit Auwäldern und Grünanlagen ein attraktives Naherholungsgebiet bildet.
Traditionsreiche Klosteranlage im Zentrum: Die barocke Klosterkirche St. Maria und das ehemaliges Zisterzienserkloster stiften historische Identität und kulturellen ReizInfrastruktur & Mobilität
Ausgezeichnete Anbindung: Mit dem Auto erreichst du München in etwa 20 Minuten – sei es über die A8, A99 oder B471.
Die S-Bahn verbindet dich ebenfalls in 20 Minuten mit dem Stadtzentrum Münchens, der Flughafen ist in rund einer Stunde erreichbarVielseitiges Bildungsangebot: Von Kindertagesstätten bis hin zu Gymnasien, Realschule, Berufsschule, Volkshoch- und Musikschule – Fürstenfeldbruck
bietet eine umfangreiche schulische InfrastrukturFreizeit & Kultur
Vielfältiges Freizeitangebot: Die AmperOase – ein Hallen- und Freibad, kombiniert mit Sauna und Eisstadion – bietet beste Freizeitmöglichkeiten für Familien und SportbegeisterteKultur im Kloster und Museum: Das Klosterareal verbindet barocke Architektur mit modernem Veranstaltungsformat beim Veranstaltungsforum
– ideal für Konzerte, Märkte, Tagungen und AusstellungenCharmante Altstadt & Erholung: Rund um den historischen Marktplatz mit Rathaus, St. Leonhard, Bürgerhäusern und kleinen Läden lässt sich gemütlich flanieren.
Der Stadtpark und Aumühle binden Natur, Kultur und Entspannung harmonisch zusammenRegion & Landschaft
Strategisch gelegen im Alpenvorland: Die Lage bietet Nähe zum Fünfseenland, zu den Alpen und zum Voralpengebiet – ideal für Freizeitaktivitäten wie Radfahren,
Wandern oder WassersportLändlich-städtischer Mix: Im Osten dominiert moderne Siedlungsstruktur durch Nähe zu München, im Westen prägen eher ländliche Regionen das Bild des Landkreises
- Kaufpreis: 499.000 €
- Kaltmiete: 1.585 €
- Warmmiete: 1.850 €
- Käuferprovision: 3,57
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Hinweis zur Courtage:
Der Käufer bezahlt 3,57% Provision (inkl. MwSt) vom notariellen Kaufpreis an Perkmann Immobilien.
Diese ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. - Stellplatzkaufpreis (Duplex): 20.000 €