Am Medienstandort Unterföhring - Attraktives 8-Parteien Mehrfamilienhaus mit Potential
- Im Zentrum des Medienstandorts Unterföhring vor den Toren Münchens befindet sich das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8-Wohnungen, die sich auf drei Etagen verteilen.
Der Mittelblock des Hauses wurde im Jahr 1961 erbaut –
1986 kam er zur Erweiterung um drei weitere Wohnungen, ehe im Jahr 2004 der finale Anbau, mit einer Maisonette-Wohnung (Erd- und Kellergeschoss) und einer Dachgeschosswohnung mit Galerie, erfolgte.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 630m² auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.200m².Als Parkmöglichkeiten stehen sowohl 4 Außenstellplätze als auch 4 Einzelgaragen zur Verfügung. Eine der Garagen ist bereits mit einer Wallbox (Elektro-Ladestation) bestückt, die anschließenden Garagen können damit ausgestattet werden.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt –
Erdgeschoss links, 3-Zimmer Wohnung mit Gartenanteil, ca. 82m²-
Erdgeschoss rechts, 3-Zimmer Wohnung mit Gartenanteil, ca. 71m²-
1. Obergeschoss links, 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, ca. 86m²-
1. Obergeschoss rechts, 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, ca. 71m²–
Dachgeschoss links, 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, ca. 59m²-
Dachgeschoss rechts, 2-Zimmer Wohnung ohne Balkon, ca. 65m²-
Anbau Erdgeschoss, 3-Zimmer Wohnung (Maisonette), ca. 102m²-
Anbau Ober- und Dachgeschoss, 3-Zimmer Wohnung mit Galerie, ca. 92m²
Im Jahr 2014 erfolgten verschiedene Teilsanierungen der Fenster und Böden (Fenster aus Kunststoff, Doppelverglasung, Böden teilweise Eichenboden).
Der Energieträger des Objekts ist die in Unterföhring weit verbreitete Geothermie (Erdwärme).
Die PV-Anlage auf der Garage dient der reinen Einspeisung.
Die Jährlichen Mieteinahmen betragen Stand August 2025 (sofortige Erhöhung möglich) Wohnungen: 105860€ Garagen und Stellplätze: 3480€
Eine Erdgeschosswohnung (100qm²)wird vom Eigentümer bewohnt und diese wird nach Verkauf zeitnah bezugsfrei. Flächen
- Wohnfläche: 630 m²
- Grundstücksfläche: 1.260 m²
- Zimmer insgesamt: 25
- Stellplätze: 8
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 8
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1986
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2014
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.- zurzeit vermietet: ja
• 4 Außenstellplätze
• 4 Einzelgaragen
• PV-Anlage auf der Garage
• Kabelanschluss pro Wohneinheit
• Rollos an den Fenstern (außer Erker und kleine Dreiecksfenster)
• Wallbox in einer der Garagen
• Balkone und Gartenanteile
• Heizung Geothermie- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet
- Küche: Einbauküche
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die Gemeinde Unterföhring ist ein direkter Nachbar der Landeshauptstadt München im Norden des Landkreises. Derzeit leben ca. 12.000 Menschen in Unterföhring.
Unterföhring ist nicht nur als Medienstandort bekannt (über 2.000 angesiedelte Gewerbebetriebe und Medienunternehmen wie z.B. ProSiebenSat.1 Media SE, der Pay-TV-Sender Sky Deutschland, der Bayerische Rundfunk und das ZDF) sondern begeistert ebenso durch einen hohen Wohnwert sowie durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Feringasee,
den Poschinger Weiher oder auch die nahe gelegenen Isarauen). Die Allianz SE sowie weitere Gesellschaften des Allianz-Konzerns stellen den größten Allianz-Standort weltweit dar.Zahlreiche Kindergärten und Kitas befinden sich ebenso in Unterföhring wie ein Gymnasium mit naturwissenschaftlich-technologischer und sprachlicher Ausrichtung.
Es ist eine der vier TUM-Junior-Schulen in Bayern. Zudem gibt es die großzügig ausgestattete VHS und die Musikschule mit ihrem umfangreichen Angebot.
Die Landeshauptstadt oder die umliegenden Gemeinden sind mit allen Verkehrsmitteln schnell erreichbar (Auto, Bus, S-Bahn).
Insgesamt besitzt die Gemeinde hervorragende Verkehrsanbindung.
Die nahe gelegene Autobahn A 99 ist ebenso in wenigen Minuten zu erreichen wie der Flughafen München (ca. 20 Minuten).- Kaufpreis: 4.100.000 €
- Kaltmiete: 105.860 €
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Hinweis zur Courtage:
Der Käufer bezahlt 7,14% Provision (inkl. MwSt) vom notariellen Kaufpreis an Perkmann Immobilien.
Diese ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.