Gewerbeeinheit im Herzen von Schwabing zu verkaufen
- In einer der gefragtesten Lagen Münchens präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in der Römerstraße als attraktiver Standort für anspruchsvolle Geschäftskonzepte. Auf ca. 88 m² Gewerbefläche eröffnet sich ein durchdacht strukturierter Grundriss, der durch seine L-förmige Raumgestaltung unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten auf elegante Weise zulässt.
Bereits beim Betreten überzeugt die Fläche durch ihre angenehme Offenheit und die hervorragende Belichtung über die Fenster, die nicht nur für eine starke Außenwirkung sorgt, sondern zugleich ideale Präsentationsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen bietet. Die Sichtbarkeit zur Straße schafft eine repräsentative Präsenz in einem urbanen Umfeld mit hoher Standortqualität.
Die Raumstruktur erlaubt eine klare Zonierung zwischen Empfang, Arbeitsbereich und separaten Nutzflächen. Ergänzend stehen ein praktischer Abstellraum, ein WC sowie ein zusätzlicher separater Raum mit eigenem WC zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Besprechungszimmer, Behandlungsraum oder diskreter Rückzugsbereich nutzen lässt.
Durch die ruhige und zugleich zentrale Lage eignet sich die Einheit insbesondere für ruhige Gewerbeformen mit beratendem, dienstleistungsorientiertem oder kreativem Charakter.
Besonders geeignet für:
• hochwertige Büro- oder Agenturnutzung
• Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen
• Kosmetik- oder Beauty-Konzepte
• Praxisnahe Nutzungen ohne intensiven Publikumsverkehr
• Atelier, Studio oder Showroom
• Immobilien-, Finanz- oder Versicherungsdienstleistungen
Die Kombination aus urbaner Adresse, klarer Raumstruktur und repräsentativer Schaufensterfront macht diese Fläche zu einer seltenen Gelegenheit im gewachsenen Umfeld von Schwabing.
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 29.04.2021
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 28.04.2031
Energieverbrauchskennwert 118 kWh/(m²*a) Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Anlagentechnik 2016 Flächen
- Bürofläche: 88 m²
- Zimmer insgesamt: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1925
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2025
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
Teilbar in mehrere Büros
Separates Büro mit eigenem WC
Gute und Zentrale Lage- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Fenster
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.04.2031
- Energieverbrauchskennwert: 118 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.04.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Die Römerstraße befindet sich in begehrter Lage von Schwabing, einem der etabliertesten und wertbeständigsten Stadtteile Münchens. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern, einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer konstant hohen Standortnachfrage.
Gerade für stilles Gewerbe bietet diese Lage ideale Voraussetzungen: Die Umgebung verbindet eine repräsentative Adresse mit einem ruhigen, professionellen Umfeld, das sich hervorragend für beratende, kreative oder dienstleistungsorientierte Nutzungskonzepte eignet. Die vorhandene Bebauung und die gewachsene Quartiersstruktur schaffen ein seriöses Erscheinungsbild, das besonders von Büro-, Praxis- oder Agenturnutzungen geschätzt wird.
Durch die Nähe zu wichtigen innerstädtischen Verkehrsachsen sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende bequem erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Lage von der hohen Kaufkraft und dem qualitätsbewussten Umfeld des Stadtteils Schwabing.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche etablierte Dienstleister, Kanzleien, Praxen sowie hochwertige Wohnadressen, wodurch sich die Gewerbeeinheit besonders für Nutzungen eignet, die Diskretion, Ruhe und ein gepflegtes Umfeld voraussetzen.
Die Kombination aus urbaner Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und einem niveauvollen Umfeld macht diesen Standort zu einer nachhaltigen Investition für langfristig stabile Gewerbenutzung
- Distanz zum Flughafen: 27,8 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 3,3 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
- Kaufpreis: 1.199.000 €
- Käuferprovision: 3,57
-
Hinweis zur Courtage:
Der Käufer bezahlt 3,57% Provision (inkl. MwSt) vom notariellen Kaufpreis an Perkmann Immobilien.
Diese ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
