Historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1850 in begehrter Lage am Tegernsee

Eine seltene Gelegenheit mit Seeblick und Entwicklungspotenzial.
Im Digitalen Angebotsverfahren (Startpreis 650.000€) verkauft #DerMaklerMitDenKurzenHosen
Eine der letzten Entwicklungschancen in zentraler Lage am Tegernsee.

Inmitten der begehrten Hauptstraße am Tegernsee befindet sich dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1850.
Das Anwesen vereint eine außergewöhnliche Lage mit Blick auf den See, gewachsene Bausubstanz und ein enormes Entwicklungspotenzial für Investoren,
Projektentwickler oder Eigennutzer mit Anspruch.

Immobilien dieser Art sind heute nur noch selten am Markt verfügbar. Das Objekt bietet die einmalige Möglichkeit, ein Stück Tegernseer Geschichte zu bewahren und gleichzeitig die Grundlage für ein zukunftsweisendes Wohn- oder Anlagekonzept zu schaffen.

Solide Basis durch vermietete Gewerbeeinheit

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit, die bereits heute laufende Mieteinnahmen generiert
und damit eine attraktive Grundlage für die zukünftige Entwicklung des Objekts bildet.

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit traditioneller Holzstube und Seeblick

Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 123qm² Wohnfläche , die derzeit bezugsfrei ist.
Besonders hervorzuheben ist die traditionelle bayrische Wohnstube mit ihren charakteristischen Holzeinbauten,
die den ursprünglichen Charme des Hauses bis heute bewahrt hat.

Die großzügige Terrasse eröffnet einen reizvollen Blick auf den Tegernsee und schafft einen besonderen Aufenthaltsort mit hoher Lebensqualität.

Weitere Wohneinheit und zusätzliche Nutzflächen
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 62qm² Wohnfläche und zwei Balkonen.
Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Räume sowie ein separates Duschbad, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Ob als großzügige Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder zur Schaffung zusätzlicher Wohnflächen – das Gebäude bietet zahlreiche Perspektiven für individuelle Konzepte.

Dachgeschoss mit Ausbaureserve
Der Dachboden ist aktuell in zwei Räume unterteilt und eröffnet weiteres Potenzial für eine zukünftige Nutzung oder Einbindung in ein umfassendes Sanierungs- bzw. Neubaukonzept.

Sanierung oder Neubau – Ihre Vision entscheidet

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten nur in geringem Umfang modernisiert. Entsprechend besteht ein umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Gerade hierin liegt jedoch die besondere Chance dieser Immobilie: Die Kombination aus historischer Substanz, attraktiver Grundstückssituation, Seeblick und zentraler Lage eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für eine hochwertige Revitalisierung oder eine Neuentwicklung im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten.

Es besteht KEIN DENKMALSCHUTZ!
In einer Region, in der verfügbare Grundstücke und Entwicklungsobjekte äußerst rar geworden sind, stellt dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit dar, langfristige Werte in einer der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands zu schaffen.

Highlights Historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1850
Zentrale Lage in der Hauptstraße am Tegernsee
Seeblick
Vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit traditioneller bayrischer Holzstube
Großzügige Terrasse mit Blick auf den Tegernsee
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss mit zwei Balkonen
Zusätzliche Räume und separates Duschbad im 2. Obergeschoss
Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Umfassender Sanierungsbedarf
Attraktive Perspektive für Sanierung, Erweiterung oder Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Seltene Investitionsmöglichkeit in einer absoluten Toplage am Tegernsee

Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie Zugriff auf die Grundrisse und einen virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder vom inneren des Objekts.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 01.07.2026
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 30.06.2036
Endenergiebedarf 300,08 kWh/(m²*a) Heizungsart Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Baujahr Anlagentechnik 1975