Idyllisches Anwesen: Großes Grundstück mit Zwei Häusern und weitläufigen Gärten in Ruhiger Lage.

Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie, die auf einem großzügigen Grundstück mit 1905qm² zwei charmante Häuser vereint
und Ihnen absolute Privatsphäre bietet, da es von der Straße aus nicht einsehbar ist. Die Häuser können zusammen oder einzeln erworben werden, je nach Ihren Bedürfnissen.
Diese Anlage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus.

Haus 1:
Das erste Haus aus dem Baujahr 2002 ist derzeit als Einfamilienhaus konzipiert mit 250 qm² Wohnfläche und verfügt über ein kleines Büro mit separatem Eingang, das sich hervorragend für Homeoffice, Büros oder als Praxis eignet. Es bietet die Möglichkeit, in ein Haus mit vier getrennten Wohneinheiten umgebaut zu werden, was zusätzliche Flexibilität für zukünftige Wohn- oder Mietkonzepte schafft. Die gesamte Elektrik sowie die Sanitäreinrichtungen sind vollständig vorsinstalliert. Das Haus ist teilweise (125qm²) unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Gestaltung von Hobbyräumen bietet. Die Heizung ist von 2019 , Warmwasserversworgung mittels Wärmepumpe, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Eine PV Anlage mit 12 KW ist auf dem Dach installiert. Der großzügige Garten verfügt über 2 Terrassen und einen Pavillion und trennt sich mit einer Natursteinmauerwerk vom Nachbargrundstück ab. Eine Zisterne für Regenwassergewinnung ist ebenfalls verbaut.
Abgerundet wird der Garten mit einer Wasserinstallation mit Natursteinfelsen und Wasserläufen.
Kaufpreis für Haus 1 beträgt: 1.500.000€
Haus 2:
Das zweite Haus wurde 1962 erbaut besteht aus zwei Wohnungen mit insgesamt 279qm² Wohnfläche (inkl Terrassen und Balkon).
Die Erdgeschosswohnung wurde frisch saniert und ist bezugsfrei.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist aktuell vermietet und bietet somit eine sofortige Einkommensquelle. Zudem besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Wohnung im 1. OHG verfügt über eine großzügige Dachterasse mit 45qm²
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt 3 Terrassen aus Stein mit 42qm ².
Der Anbau im Erdgeschoss wurde 2003 getätigt, dadurch hat die Wohnung im 1.OG eine Dachterrasse bekommen.
Zum Jahresende 2025 wird die Wohnung im Obergeschoss bezugsfrei.
Erdgeschoss 120qm²
1.OG 77qm²
Dachgeschoss ausbaubar für weiteren Wohnraum.
Kaufpreis für Haus 2 beträgt: 995.000€
Beide Häuser verfügen eine Wärmedämmverbundsystem inkl. Dach- und Speicherdämmung.
Die Keller wurden ebenfalls gedämmt.

Außenbereich:
Haus 1 hat 3 Garagen. Haus 2 hat 2 Garagen und einen großen Schuppen.
die zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten. Beide Häuser sind von gepflegten Gärten mit Terrassen umgeben, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Fazit:
Dieses Objekt ist ideal für ein Mehrgenerationenhaus, da es ausreichend Platz und Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte bietet. Haus 2 kann einzeln gekauft werden, Haus 1 gibt es nicht einzeln, sondern nur zusammen im Paket mit Haus 2.
Was zusätzliche Investitionsmöglichkeiten eröffnet. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
Das Haus befindet sich am Ortsrand in einem Mischgebiet und bietet somit eine außergewöhnliche Lage.
Eine gewerbliche Nutzung ist somit auch möglich.


Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 17.03.2025
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 17.03.2035
Endenergiebedarf 138,13 kWh/(m²*a) Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
CO2-Emissionen 44.24
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Anlagentechnik 2019