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Provisionsfrei! Selbstbezug oder Kapitalanlage -4 Zimmer Wohnung mit Balkon in Sendling
650.000 €
2023/22
1967
84 m²
4
- #derMaklerMitDenKurzenHosen bietet diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung an.
Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend für den Eigenbezug als auch als attraktive Kapitalanlage. Dank der zentralen Lage ist sie ideal für die Vermietung als 4er-WG. Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem gerne bei einer zeitgemäßen, praktischen Möblierung – gemeinsam mit unserem erfahrenen Einrichter erstellen wir Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien.
Über den großzügigen, gefliesten Flur sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar.
Linkerhand befindet sich die geräumige Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch für vier Personen bietet. Die vorhandene Einbauküche ist gut erhalten und bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls auf der linken Seite liegt das helle, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Westbalkon, auf dem Sie abends entspannte Stunden und den Sonnenuntergang genießen können.
Zwischen Wohnzimmer und Elternschlafzimmer befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC, ebenfalls mit Fenster. Beide Räume lassen sich bei Bedarf zu einem großzügigen Badezimmer zusammenlegen.
Das Elternschlafzimmer ist ruhig nach Osten zum grünen Innenhof ausgerichtet. Auch die beiden weiteren Schlaf- bzw. Kinderzimmer überzeugen durch ihre Helligkeit und den Blick ins Grüne.
Direkt rechts neben der Eingangstür befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer oder für Haushaltsgeräte eignet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen Kellerraum mit Stromanschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 29.03.2019
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 29.03.2029
Energieverbrauchskennwert 133 kWh/(m²*a) Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Nahwärme
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Anlagentechnik 2010 Flächen
- Wohnfläche: 84 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 4
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 4 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Eine absperrbare Einzelgarage in der Tiefgarage im Nebenhaus kann angemietet werden.
Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie den Zugang zum virtuellen 360 Grad Rundgang.
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Wohnküche
• großer Flur
• Tageslichtbad
• WC separat
• überdachter Balkon
• Abstellraum in der Wohnung
• Kellerabteil mit Stromanschluss- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.03.2029
- Energieverbrauchskennwert: 133 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Nahwärme
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.03.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Das Objekt liegt sehr zentral in Sendling, nah zur City, nur wenige Minuten zur U/S-Bahn-Bus-Station Harras, sehr verkehrsgünstig mit optimaler Verkehrsanbindung an die Innenstadt sowie Ringstraßen und Autobahnen.
Der Westpark ist in 5 Gehminuten bequem erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung vorhanden,
ebenso wie Restaurants verschiedener Art.
Auch Schulen und Kindergärten/Kindergrippen sind in der direkten Umgebung vorhanden.Die Infrastruktur ist sehr gut, da die öffentlichen Verkehrsmittel
wie S-Bahn, U-Bahn, sowie Stadtbus innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen sind.- Kaufpreis: 650.000 €
- Hausgeld: 234 €
- Hinweis zur Courtage: Die Wohnung wird Provisionsfrei für den Käufer angeboten.
