Vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit Büro- und Lagerflächen
- Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Lagerhaltung oder Werkstattbetrieb.
Das Herzstück der Immobilie bildet eine großzügige Halle, die flexibel an unterschiedliche betriebliche Anforderungen angepasst werden kann. Durch das große Sektionaltor ist eine komfortable Anlieferung sowie die Zufahrt mit entsprechenden Fahrzeugen problemlos möglich. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für Produktionsabläufe als auch für handwerkliche Tätigkeiten oder als Werkstatt- und Lagerfläche.
Ergänzt wird die Hallenfläche durch mehrere Büroräume, die eine optimale Verbindung zwischen Verwaltung und operativem Betrieb ermöglichen. Zusätzliche Lagerräume schaffen praktische Abstell- und Lagerkapazitäten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Über der Gewerbehalle befindet sich eine separate Wohneinheit, die derzeit von den Eigentümern bewohnt wird.
Die Wohnnutzung ist räumlich vom Gewerbebereich getrennt.
Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus funktionalen Gewerbeflächen und einer gewachsenen, vielseitig nutzbaren Gebäudestruktur. Ob Produktionsbetrieb, Handwerksunternehmen, Werkstatt oder Lager – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle gewerbliche Nutzung.
Lager / Halle: 265,16 qm²
Lager/ Werkstatt: 46.68 qm²
Büro/ Akten: ca 70 qm² Flächen
- Lagerfläche: 382 m²
- Gesamtfläche: 382 m²
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2026
Highlights auf einen Blick:
Großzügige Gewerbehalle
Vielseitig nutzbar für Produktion, Werkstatt oder Lager
Großes Sektionaltor für komfortable Anlieferung und Zufahrt
Mehrere Büroräume
Zusätzliche Lager- und Nebenräume
Funktionale Aufteilung für effiziente Betriebsabläufe- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 04.10.2036
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 2,60 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 44,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.10.2026
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Das Gewerbegebiet Am Moosfeld zählt zu den etablierten und verkehrstechnisch hervorragend angebundenen Gewerbestandorten im Münchner Osten. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zur Messe München, zum Stadtteil Riem sowie zu wichtigen überregionalen Verkehrsachsen.
Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A94 sowie den Mittleren Ring ist eine schnelle Anbindung in Richtung Münchner Innenstadt, zum Flughafen München und in das gesamte Münchner Umland gewährleistet. Auch die Autobahnen A8, A9 und A99 sind von hier aus gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Unternehmen mit regionalem und überregionalem Tätigkeitsfeld.
Der öffentliche Personennahverkehr bietet ebenfalls eine komfortable Erreichbarkeit. Die U-Bahn-Stationen und S-Bahn-Anbindungen im Umfeld ermöglichen Mitarbeitern, Kunden und Geschäftspartnern eine gute Verbindung zur Münchner Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen.
Das Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Gewerbe-, Produktions-, Lager- und Dienstleistungsunternehmen. Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung bietet der Standort ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen – von Produktion und Handwerk über Lager und Logistik bis hin zu Büro- und Dienstleistungsflächen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Nähe zur Messe München und zum dynamisch wachsenden Münchner Osten macht das Gewerbegebiet Am Moosfeld zudem zu einem besonders attraktiven Unternehmensstandort.
Fazit: Ein etablierter und hervorragend angebundener Gewerbestandort, der durch seine strategisch günstige Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der wichtigsten Verkehrsachsen überzeugt.
- Lage/Gebiet: 1B
- Kaltmiete: 4.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 800 €
- Warmmiete: 4.800 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Hinweis zur Courtage: Provisionsfrei für den Mieter
